주택경기 전망 2014년 7월 주택인허가, 착공, 분양, 준공 전년대비 대폭 증가

부동산 경기 살아나고 있는 것인가? 2014년 7월 주택 인.허가, 분양, 착공 준공 모두 증가

부동산 관련 주택인허가 착공, 분양,준공 등의 2014년 7월 실적이 지난해 동월 대비해서 모두 크게 증가를 한 것으로 확인해 되었습니다.

특히나 올해 7월 준공실적의 경우는 4만 2천세대로 전년도 동월 2만세대에 비해서 107.4%나 증가를 한 것으로 집계가 되었습니다.

향후 규제완화와 금융지원등이 맞물려 돌아가게 된다고 하면 하반기 부동산 경기는 좀더 살아 날 수 있을 것이라 전망을 해 보게 됩니다.

부동산 거래가 버블이 일어나면 안되겠지만 요즘 처럼 얼어 붙어 있는 상황은 그리 좋지는 않은 듯 하니 조금이나마 실 수요자 위주로 거래가 살아 났으면 하는 마음 입니다.

■ 주택관련 부분별 증가현황은?(자료출처 : 국토부)

◈(인허가) 7월 4만5천세대, 전년동월(3만6천세대)대비 22.9% 증가 

금년 7월 주택 인·허가 실적은 전국 44,572세대로 전년동월대비 22.9% 증가한 것으로 나타났습니다.

수도권은 경기 안산 초지 연립단지 재건축 등 도시정비 실적 영향으로 6.3% 증가한 22,171세대가 인·허가 되었고, 지방은 광주지역 지역주택조합물량과, 세종지역 실적 급증으로45.4% 증가한 22,401세대로 조사되었습니다.. 

유형별로는, 아파트는 28,419세대, 아파트외 주택은 16,153세대로각각 35.7%, 5.4% 증가하였고, 도시형생활주택은 6,265세대로 21.4% 감소하면서, ‘13년 이후 계속해서 감소세를 나타내었습니다.

주체별로는, 공공 228세대, 민간 44,344세대로 조사되었습니다.

◈(착 공) 7월 3만4천세대, 전년동월(3만2천세대)대비 6.1% 증가

올해 7월 주택 착공실적은 전국 34,378세대로, 전년동월대비 6.1% 증가하였습니다

그러나 수도권의 경우에는 경기지역 착공물량이 감소하면서 21.0% 감소한 13,608세대로 나타났으나 지방의 경우에는 경북·제주지역 공공임대 아파트 착공 증가에 따라36.7% 증가한 20,770세대가 착공된 것으로 확인이 되었습니다.

착공 유형별로는 아파트는 18,618세대, 아파트 외 주택은 15,760세대로 각각 2.6%, 10.5% 증가하였습니다

착공 주체별로는, 공공은 5,302세대, 민간은 29,076세대가 착공된 것으로 나타났습니다.

구  분	계 (다가구 동수기준)	계 (다가구 가구수기준)	단독			다세대	연립	아파트
			단독	다가구
				동수	가구수
총계	34,378	44,613	4,999	1,608	11,843	8,328	825	18,618
수도권 소계	13,608	15,315	974	374	2,081	6,417	279	5,564
서울	4,313	4,530	92	53	270	3,405	-	763
인천	799	846	74	18	65	440	29	238
경기	8,496	9,939	808	303	1,746	2,572	250	4,563
지방 소계	20,770	29,298	4,025	1,234	9,762	1,911	546	13,054
기타 광역시	3,548	6,256	261	405	3,113	914	10	1,958
부산	1,219	1,415	68	30	226	641	-	480
대구	542	1,487	47	147	1,092	131	14	203
광주	1,388	1,858	28	44	514	73	-	1,243
대전	89	519	29	64	494	-	-       4	-
울산	310	977	89	120	787	69	-	32
기타 지방	17,222	23,042	3,764	829	6,649	997	536	11,096
세종	145	149	62	2	6	22	-	59
강원	1,222	1,599	399	81	458	24	-	718
충북	1,430	2,032	490	86	688	163	24	667
충남	2,076	3,278	518	124	1,326	151	80	1,203
전북	1,233	1,580	312	57	404	8	-	856
전남	750	956	401	50	256	-          4	39	264
경북	4,643	6,439	774	175	1,971	173	88	3,433
경남	3,846	4,782	599	173	1,109	213	60	2,801
제주	1,877	2,227	209	81	431	247	245	1,095

◈(분 양) 7월 1만8천세대, 전년동월(1만4천세대)대비 26.6% 증가 

올해 7월 공동주택 분양실적은 전국 18,030세대로 전년동월대비 26.6% 증가한 것으로 조사되었습니다.

수도권은 서울지역의 실적 감소에도, 인천실적 증가영향으로 전년대비 9.7% 증가한 7,919세대가 분양(승인) 되었고, 지방은 포항 창포지구(2,269세대), 부산 신평(900세대, 주거환경개선사업) 등의 분양증가로 44.1% 증가한 10,111세대로 조사되었습니다.

유형별로는, 분양은 14,683세대로 100.2% 증가한 반면, 임대는 3,207세대, 조합은 140세대로 각각 50.7%, 65.3% 감소하였습니다.

주체별로는, 공공은 4,331세대로 46.3% 감소하였고, 민간은 13,699세대로 121.9% 증가한 것으로 집계되었습니다.

◈(준 공) 7월 4만2천세대, 전년동월(2만세대)대비 107.4% 증가

올해 7월 주택 준공실적은 전국 42,111세대로서, 전년동월대비 107.4% 증가하였습니다.

특히 수도권의 경우에는 서울(SH 내곡, 세곡2지구), 경기(하남미사, 수원호매실 등 택지지구), 인천(간석지구, 구월지구)지역 실적이 모두 증가하면서, 89.6% 증가한 16,911세대가 준공되었고, 지방은 광주(533.4%), 경남(114.6%), 전남(105.3%)지역을 중심으로 121.2% 증가한 25,200세대 인 것으로 조사결과 확인 되었습니다.

주택 유형별로는, 아파트는 26,442세대, 아파트 외 주택은 15,669세대로 각각 401.7%, 4.2% 증가하였습니다. 주체별로는, 공공은 LH 및 SH 실적 증가 영향으로 총 9,159세대, 민간은 32,952세대로 조사되었습니다.

구  분	계 (다가구 동수기준)	계 (다가구 가구수기준)	단독			다세대	연립	아파트
			단독	다가구
				동수	가구수
총계	42,111	53,512	5,060	1,843	13,244	7,910	856	26,442
수도권 소계	16,911	19,478	847	513	3,080	6,532	398	8,621
서울	5,795	6,088	83	87	380	2,915	84	2,626
인천	2,363	2,496	74	28	161	493	97	1,671
경기	8,753	10,894	690	398	2,539	3,124	217	4,324
지방 소계	25,200	34,034	4,213	1,330	10,164	1,378	458	17,821
기타 광역시	8,771	11,558	301	419	3,206	713	119	7,219
부산	2,878	3,125	98	66	313	487	50	2,177
대구	1,805	2,688	66	114	997	137	28	1,460
광주	2,312	3,039	50	74	801	11	29	2,148
대전	475	793	47	59	377	35	12	322
울산	1,301	1,913	40	106	718	43	-	1,112
기타 지방	16,429	22,476	3,912	911	6,958	665	339	10,602
세종	1,691	1,880	39	15	204	88	-	1,549
강원	1,051	1,485	427	94	528	-	8	522
충북	1,326	1,835	457	92	601	82	-	695
충남	1,983	3,128	530	139	1,284	128	84	1,102
전북	960	1,579	388	94	713	17	44	417
전남	3,143	3,443	478	44	344	32	97	2,492
경북	1,823	3,321	809	142	1,640	92	82	698
경남	3,699	4,796	629	221	1,318	152	16	2,681
제주	753	1,009	155	70	326	74	8	446

하반기에는 좀더 주택경기가 더 살아날 수 있을지는 좀더 지켜 봐야 할 듯 하지만 지난해 비해서는 확실히 부동산 경기가 살아 나고 있다는 것은 지표를 통해서 확인해 볼 수가 있었습니다.