부동산 동향 8월 주택 인허가 착공 분양 준공 동향

9.1일 부동산 대책 시행 이전의 8월 주택 인허가 착공 분양 준공 동향을 파악을 해 둔다고 하면 9.1 부동상 대책이후 부동산 동향이 어떻게 변하게 될지 파악을 해 볼 수가 있는 중요한 기준 지표가 될 듯 보여 집니다.

8월 주택 인허가 4.9만세대로 전년동월대비 53.4% 증가하였고  준공도 4.1만세대로 34.3% 증가 하였으나 , 착공 및 분양은 각각 0.9% 및 18.3% 감소를 한 것으로 파악이 되었습니다.

전반적인 8월 주택 인허가 및 착공 분양 준공 동향을 국토부 발표자료를 통해서 살펴 보도록 하겠습니다.

■ 부동산 동향, 8월 주택 인허가 및  착공 분양 준공 동향(자료출처 : 국토부)

▷ (인허가) 8월 4.9만세대, 전년동월(3.2만세대)대비 53.4% 증가  ▷ (착공) 8월 3.2만세대, 전년동월(3.5만세대)대비 10.9% 감소  ▷ (분양) 8월 2.3만세대, 전년동월(2.8만세대)대비 18.3% 감소  ▷ (준공) 8월 4.1만세대, 전년동월(3.0만세대)대비 34.3% 증가

1. 주택 인허가 실적

8월 주택 인·허가 실적은 전국 49,067세대로 전년동월대비 53.4% 증가하였으며, 누계기준은 26.2% 증가한 313,602세대 전년동월대비 증가율은 3개월 연속 상승세로, 증가폭도 확대 되었습니다.

수도권은 경기도 지역이 115.3% 증가하였으나 서울은 69.7% 감소, 인천 7.1% 감소영향으로 전년동월대비 1.6% 감소한 14,465세대인 것으로 조사가 되었으나 반면 지방은 경남(거제·양산), 경북(경산·구미), 충남(천안·아산)지역의 인허가 실적 급증으로 전년동월대비 100.3% 증가한 34,602세대가 된 것으로 조사가 되었습니다.

인허가 유형을 살펴보면 아파트는 36,071세대로 전년동월대비 99.0% 증가하였고, 아파트외 주택은 12,996세대로 6.2% 감소한 것으로 조사가 되었습니다.

2. 주택 착공 실적

8월 주택 착공실적은 전국 31,577세대로, 전년동월대비 10.9% 감소하였으며, 누계기준으로는 13.1% 증가한 282,604세대가 된 것으로 확인이 되었습니다.

아래 그래프를 보면 지난 3년간 평균에서 2014년 주택착공 실적은 큰 변화는 없는 것으로 보여집니다.

수도권 및 지방 모두 착공실적 감소로 인하여 6월 이후 전년 동월대비 증가율이 둔화되어, 8월에는 감소로 반전 2014년 중 처음으로 최근 3년 평균대비 2014년 실적이 하회한 것으로 드러났으며 지역별로 수도권은 서울이 9.9%감소 하였고 경기도는 4.7%, 인천은 2.9% 모두 착공물량이 감소하면서 전년동월대비 15.9% 감소한 15,657세대 인 것으로 조사가 되었습니다.

지방은 경남 양산, 충북 청주 등은 증가한 반면, 부산은 42.7%가 감소한 1,387세대 울산은 76.4%가 감소한 183세대로 전년동월대비 5.3% 감소한 15,920세대 인 것으로 드러났습니다.

주택 유형별 착공실적으로는 아파트가 17,949세대, 아파트 외 주택은 13,628세대로 각각 17.7%, 0.0% 감소 하였습니다.

3. 분양(승인) 실적

8월 공동주택 분양 실적은 전국 22,858세대로 전년동월대비 18.3% 감소하였으며, 누계기준은 11.4% 증가한 187,841세대로 이른 추석 등의 영향으로 8월 실적이 감소한 것으로 추정 하고 있습니다.

지역별로는 수도권은 서울74.8%, 경기5.0% 모두 감소하면서 전년동월대비 48.4% 감소한 8,852세대가 분양 된 것으로 확인이 되었습니다.

반면 지방은 부산이 1,716%증가한  4,086세대, , 광주는  592%가 증가한 2,242세대 , 대구는 242%가 증가한 1,465세대  등 지방광역시 중심으로 분양 실적이 증가하면서 전년동월대비 29.5% 증가한 14,006세대 가 분양이 된 것으로 조사가 되었습니다.

유형별로 살펴보면 분양주택은 14,636세대로 25.1% 감소한 반면, 임대주택은 7,721세대로 6.6% 증가한 것으로 나타났습니다.

4. 주택 준공 실적

8월 주택 준공실적은 전국 40,726세대로서, 전년동월대비 34.3% 증가하였으며, 누계기준으로는 26.8% 증가한 283,541세대로 나타났으며 수도권과 지방 모두 증가 한 것으로 드러났습니다.

지역별로는 수도권은 인천이 8.0%, 경기가 10.6% 감소하였으나, 서울51.0%의 실적증가로 전년동월대비 18.2% 증가한 13,165세대를 준공 한 것으로 조사가 되었으며 특히나 지방도시의 경우에는 세종 및 대구, 경남진주, 전남나주 등 혁신도시 중심으로 증가하면서, 전년동월대비 43.7% 증가한 27,561세대인 것으로 확인 되었습니다.

유형별로는 아파트는 27,162세대로 63.4% 증가한 반면, 아파트 외 주택은 13,564세대로 1.0% 감소한 것으로 나타났습니다.

위에서 언급한 내용들은 모두 9.1 부동산 대책 바로 직전의 부동산 동향이라 향후 9월 10월 11월 주택 인허가 착공 분양 준공 동향이 8월 대비 어떤 모습을 보이게 될지 궁금해 집니다.