벙커쟁이의 세상사는 이야기

우리나라 전체주택에서 아파트가 차지하는 비중은 1990년에는 전체 22.7%인 163만 세대에서 2013년 59.1%인 906만 세대로 급격히 증가를 해 왔다고 합니다.그러나 우리나라 아파트의 건축 후 평균사용 주택연수는 27년 가량으로 영국 77년, 미국 55년에 비해 아파트의 물리적·기능적인 건축수명은 선진국에 비해 짧은 상황이라고 합니다. 또한 대부분 지어지는 아파트의 경우 내·외부 벽이 모든 하중을 담당하는 벽식구조로 건설되고 벽이나 슬라브에 급수나 온돌배관 등이 설치됨에 따라, 벽을 변경하거나 수리하여 사용이 곤란하는 등 생활여건 변화를 능동적으로 수용하지 못하여 재건축 등을 통해 해결해 오고 있는 상황이기도 합니다. 이에따라 국토부는 2013년 12월 24일 공포된 주택법 개정안이 2014년 ..

9.1 부동산 대책이 발표가 된데 이어서 9월 3일에는 연이은 도시 건축규제 완화조치를 발표를 하여 부동산 경제에 또 한번의 불씨를 불어 넣은 상태 입니다. 예를 들어 녹지·관리지역 내 기존공장 부지 확장증축시 건폐율(40%까지) 완화 한다든지 그린벨트 내 캠핑장, 야구장 등 생활체육시설 설치 허용하고 도서관 등에 공연장, 어린이집, 푸드코트 등 설치 허용하는 등 여러가지 규제들을 대폭적으로 완화를 시켜주고 건축심의제도를 개선하여 설계부터 건축허가까지 기간이 200여일에서 100일로 최대 1/2까지 단축될 것으로 전망을 하고 있다는데요. 9.1 부동산 대책에 이은 또 하나의 9.3 상업용 부동산 대책이라고 봐야 하지 않을까 싶습니다. ■ 도시 및 건축규제 혁신 방안 요약 내용이 너무 많아서 다 설명을 해..

부동산 경기 살아나고 있는 것인가? 2014년 7월 주택 인.허가, 분양, 착공 준공 모두 증가 부동산 관련 주택인허가 착공, 분양,준공 등의 2014년 7월 실적이 지난해 동월 대비해서 모두 크게 증가를 한 것으로 확인해 되었습니다.특히나 올해 7월 준공실적의 경우는 4만 2천세대로 전년도 동월 2만세대에 비해서 107.4%나 증가를 한 것으로 집계가 되었습니다. 향후 규제완화와 금융지원등이 맞물려 돌아가게 된다고 하면 하반기 부동산 경기는 좀더 살아 날 수 있을 것이라 전망을 해 보게 됩니다.부동산 거래가 버블이 일어나면 안되겠지만 요즘 처럼 얼어 붙어 있는 상황은 그리 좋지는 않은 듯 하니 조금이나마 실 수요자 위주로 거래가 살아 났으면 하는 마음 입니다. ■ 주택관련 부분별 증가현황은?(자료출처 ..

부동산을 구입하여 매매를 하고자 할때 1가구 1주택의 경우에는 과거에는 거주기간 3년이 지나게 되면 비과세 혜택을 누릴 수가 있었고 최근들어서는 2년만 보유를 하고 있어도 양도세는 비과세가 됩니다. 하지만 양도세가 무서워서 무조건 2년을 기다려야 하는 것이 아니라 요즘같은 주택 불경기에 잘못된 집을 구매했거나 부득이한 사정으로 집을 다시 팔아야 하는데 양도세가 무서워서 2년을 살다가 무조건 집을 다시 내 놓아야 하는 것은 아닙니다. 간혹 이러한 부분들을 정확히 몰라 착각을 하시는 분들이 계서서 포스팅을 해 보고자 합니다. ■ 매매 차익에 따른 불로 소득에 대한 세금, 보유기간 넘지 않아도 무조건 내는 것은 아님 양도소득세 계산은 국세청 홈텍스를 방문해 보시면 금방 쉽게 계산을 해 보실 수가 있습니다.계산..